• 吹抜けの中庭から自然光が差し込み、開放感を感じられる共用スペースです

  • 隣接する洋室と一体利用が可能。開放的な空間としてお使いいただけます

  • 落ち着いた色合いの内装で、家具のコーディネートもしやすい居住空間です

  • 対面式キッチンを採用した、リビングダイニングを見渡せる開放的な空間です

  • 落ち着いた色調のアクセントクロスが、室内に上品な雰囲気を演出します

  • リビングを見渡せる対面式キッチン

  • リビングを見渡せる対面式キッチン

  • 収納を備えた洋室。すっきりとした内装で、落ち着きのある空間です

  • クローゼットを備えた洋室。寝室や書斎など多用途にお使いいただけます

  • 2か所のクローゼットを備え、衣類や荷物をすっきり収納できる洋室です

  • 落ち着いた色調でまとめられた浴室。ゆったりとくつろげるバスタイムを演出します

  • 収納力のある三面鏡付き洗面化粧台。身支度にも使いやすい仕様です

  • 吊戸棚を備えたトイレ。収納スペースを確保し、すっきりと使えます

  • 明るく清潔感のあるい廊下。木目調の建具が落ち着いた雰囲気を演出します

  • 高さのあるシューズボックスを備え、玄関まわりをしっきりと整理できます

  • 高さのあるシューズボックスを備え、玄関まわりをしっきりと整理できます

  • 不在時の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスを設置

  • 落ち着いた色調の重厚感あるエントランスホールです

  • 屋根付きの駐輪場を備えています

  • 吹抜けの中庭には植栽が配され、開放感と緑を感じられる共用スペースです

  • 重厚感のある外観。植栽が建物を彩る落ち着いた佇まいです

  • 重厚感のある外観。植栽が建物を彩る落ち着いた佇まいです

  • 文京区立金富小学校(約:350m)

  • 文京区立茗台中学校(約:750m)

  • ローソン 新宿水道町店(約:200m)

  • マルエツ 江戸川橋店(約:230m)

  • どらっぐぱぱす 新江戸川橋店(約:500m)

  • 小桜商店街(約:300m)

  • 神楽坂通り商店会(約:1200m)

  • 東京ドームシティ(約:1500m)

  • 文京区立水道一丁目児童遊園(約:350m)

1/31
中古マンション NEW

エクセルシオール文京南

12,490万円

3LDK・70.83m² [ 21.42坪 ] (壁芯)

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分

東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

総武・中央緩行線「飯田橋」駅徒歩15分

東京都文京区水道2丁目5-25[地図

所在階/構造・階建
3階/RC造8階建
土地権利
所有権
完成時期
1997年09月
リフォーム
水回りリフォーム年月:2026年08月/水回りリフォーム箇所/キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯器
内装リフォーム年月:2026年08月/内装リフォーム箇所/全室/全室クロス/床/壁/建具
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します

おすすめポイント

リノベ済み

駅徒歩5分以内

おすすめポイント

エクセルシオール文京南
江戸川橋駅徒歩5分・70.83㎡・3LDK


【物件概要】
価格:12,490万円
所在地:東京都文京区水道2-5-25
専有面積:70.83㎡
間取り:3LDK
築年月:1997年9

【ポイント】
〇 3駅4路線を利用できる交通環境
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩5
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩10
東京メトロ南北線・有楽町線・東西線・
JR総武線・都営大江戸「飯田橋」駅 徒歩15
通勤・通学先に合わせて路線を使い分けられます。

〇 70.83㎡・東向きの3LDK
  • 3階部分、東向きの住戸
  • 朝の光を取り込みやすい約15.0帖のLDK
  • 洋室は約6.0帖・約5.8帖・約4.5帖
  • 3室を確保し、ご家族の個室や在宅勤務スペースにも対応
  • 各洋室に収納スペースを設置

  • 〇 約21帖の空間としても利用可能
    約15.0帖のLDKと隣接する約6.0帖の洋室は、間仕切りを開放することで約21帖の一体空間として利用できます。家族構成や生活スタイルに合わせて、3LDKと広いリビングの両方を使い分けられる間取りです。

  • 〇 暮らしを支える設備
  • 対面式キッチン
  • 食器洗浄乾燥機
  • オートロック
  • エレベーター
  • バルコニー
  • 室内洗濯機置場

  • 周辺施設が充実しています
    ・文京区立金富小学校・・・・・・・・・・約500m(徒歩7分)
    ・文京区立茗台中学校・・・・・・・・・・750m(徒歩10分)
    ・ローソン新宿水道町・・・・・・・・・約200m(徒歩3分)
    ・マルエツ江戸川橋店・・・・・・・・・・約230m(徒歩3分)
    ・小桜商店街・・・・・・・・・・・・・・約300m(徒歩4分)
    ・どらっぐぱぱす新江戸川橋店・・・・・・約500m(徒歩7分)
    ・ゆうちょ銀行ATM文京水道郵便局・・・・約300m(徒歩4分
    ・東京逓信病院・・・・・・・・・・・・  1900m(徒歩24分)
    ・水道一丁目児童遊園・・・・・・・・・・約350m(徒歩5分)


    文京区水道2丁目に位置する、70.83㎡の3LDKです。
    東向きのLDKは約15.0帖あり、隣接する約6.0帖の洋室を開放すれば約21帖のゆとりある空間としても利用できます。
    2026年8月に水回り設備や内装を更新済み。

    担当スタッフからの
    おすすめポイント

    現在空室のため、室内の広さや動線、収納量を現地でご確認いただけます。
    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    担当スタッフを見る

    現在空室のため、室内の広さや動線、収納量を現地でご確認いただけます。
    お気軽にお問い合わせくださいませ。

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    リノベーション&
    リフォーム情報

    2026年8月リノベーション完了
    ■全居室クロス・フローリング張替え
    ■システムキッチン交換
    ■ユニットバス交換
    ■洗面化粧台交換
    ■トイレ交換
    ■給湯器交換
    ■建具交換
    ■下足入れ交換

    ローンシミュレーション

    この物件を購入した場合の、
    月々の支払い額の一例です。

    月々のお支払い

    ボーナス月の
    お支払い

    借入金額
    万円
    頭金
    万円
    返済年数
    金利
    %
    ボーナス
    払い

    物件情報

    物件種別
    中古マンション
    専有面積
    70.83m² [ 21.42坪 ] (壁芯)
    所在地
    東京都文京区水道2丁目5-25
    バルコニー面積 / 向き
    4.95m²/東
    最寄り駅

    東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分

    東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩10分

    総武・中央緩行線「飯田橋」駅徒歩15分

    間取り
    3LDK
    築年月
    1997年09月
    総戸数
    46戸
    駐車場(空き数)
    駐車場料金(月額)
    20,000 円
    所在階
    3階 / 8階建
    引渡し時期
    相談
    構造
    RC造
    現況
    空家
    管理形態
    一部委託/通勤方式
    土地権利
    所有権
    管理費(月額)
    11300 円
    修繕積立金(月額)
    14150円
    設備
    都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/照明/室内洗濯機置場/フローリング/収納/オートロック/エレベータ/システムキッチン/バルコニー/対面キッチン/クローゼット/バイク置き場/駐車場/リフォーム済み/自転車置き場/食器洗浄乾燥機/洗濯機置場/オートバス/コンロ3口/バス・トイレ別/洗面台独立/シューズボックス/公園800m以内/小学校まで1km以内/LDK15畳以上/全居室収納/小学校徒歩10分以内/中学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/24時間ゴミ出し可
    リフォーム
    水回りリフォーム年月:2026年08月/水回りリフォーム箇所/キッチン/浴室/トイレ/洗面所/給湯器
    内装リフォーム年月:2026年08月/内装リフォーム箇所/全室/全室クロス/床/壁/建具
    物件ID
    8076477
    取引態様
    仲介
    情報登録日
    2026-09-01
    次回更新予定日
    2026-09-15

    周辺情報

    学校

    • 文京区立金富小学校約500m
    • 文京区立茗台中学校約750m

    買い物

    • コンビニ約200m
    • スーパー約230m
    • ドラッグストア約500m
    • 商店街約300m

    その他施設

    • 総合病院約1900m
    • 公園約350m
    • 銀行約300m

    条件が似ている物件

    取扱店舗

    タカマツハウス不動産(株)桜新町店

    営業時間
    9:30~18:30
    定休日
    毎週火曜・水曜・夏季休業・年末年始
    住所
    東京都世田谷区桜新町1丁目12-13 2F

    物件担当者

    中村 亮太

    年齢:50代/業界経験:20年

    住まい選びの時間が、いい思い出になりますように

    住まい選びの時間が、いい思い出になりますように

    タカマツハウス不動産で
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    • とても熱心にご対応いただき感謝しております。

      2026.01.08

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