お気に入り 閲覧履歴 検索履歴 会員登録

  • 完成予想パース延床148.16㎡(車庫28.15㎡含む)2階建・2SLDK＋DEN＋ロフト

  • 2026.09.30現在基礎配筋工事の状況この工程が一番重要です。

  • 2026.09.30現在基礎配筋工事の状況この工程が一番重要です。

  • 完成予想パース延床148.16㎡(車庫28.15㎡含む)2階建・2SLDK＋DEN＋ロフト

1/4
新築戸建て NEW

宮の坂駅徒歩１分　２階建デザイナーズハウス

11,980万円

2LDK+S(納戸)+DEN・延床面積：148.16m² [ 44.81坪 ] (実測)・土地面積：126.68m² [ 38.32坪 ] (実測)

東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩1分

小田急線「豪徳寺」駅徒歩8分

東京都世田谷区宮坂２丁目［地図］

構造・階建
木造2階建
土地権利
旧法賃借
その他面積
1F車庫面積28.15m²
完成時期
2027年01月

見学予約できる日程

火10/06TEL
水10/07TEL
月10/12TEL
火10/13TEL
水10/14TEL
  • ：即時予約可
  • TEL ：お電話にてご確認ください
  • 問合わせ先：桜新町店 0120-322-041
資料請求 見学予約 電話

おすすめポイント

築5年以内

LDK20帖

おすすめポイント

～招き猫発祥の地・『豪徳寺』・有終の邸～


【持ち家の新しいカタチ「借地権付き住宅という選択」】
現在、借地権には大きく分けて3種類があり、『旧法借地』『普通借地権』『定期借地権』が
ございます。
新法借地権である『普通借地権』『定期借地権』の施行前から存する借地権に関しては
『旧法借地権』が引き続き適用されます。
一般的には、新法に比べ旧法の方が借り手に有利とされており、本物件は旧法が適用され
ます。

また、土地の所有者（貸主）は『個人』または『法人』となりますが、法人の中でも
『宗教法人』は営利団体ではございませんので、地主としては好まれます。
※このあたりは詳しい資料がございますので、お気軽にお問合せください。

【地主『大谿山 豪徳寺』のご紹介】
豪徳寺は1480年に世田谷城主『吉良政忠』が創建した「弘徳院」に起源をもちます。
当初は臨済宗に属する庵でしたが、1584年に曹洞宗へ転じ、1633年には世田谷が
彦根藩の所領地となり、藩主・伊井家が江戸菩提寺と定め、1659年に『豪徳寺』と
改称されました。

【豪徳寺と招き猫】
その昔、彦根藩主だった伊井直孝が鷹狩から帰る途中、お寺の門前にいた猫に手招きされ
立ち寄ることに。
寺で過ごしていると、突然雷が鳴り、雨が降りはじめました。
雷雨を避けられた上に、和尚との話も楽しめた直孝は、その幸運にいたく感動したため
その後、豪徳寺を支援し、寛永10年（1633年）に再興したそうです。

※詳しくは下記、豪徳寺ホームページをご覧ください。
https://gotokuji.jp/about/

招き猫発祥の地として、今では海外にも知れ渡っている『豪徳寺の招き猫』
日本人に混ざり、沢山の外国人の方も多く訪れます。


【物件のご説明】
東急世田谷線『宮の坂』駅徒歩1分・小田急小田原線『豪徳寺』駅徒歩8分
渋谷方面・新宿方面へのアクセスの良い立地です。

また、世田谷区役所（本庁舎）まで約900m・松陰神社まで約1100m
利便性の中に現代と歴史が共存する住宅エリアです。

建物は木造2階建で延床148.16㎡（車庫・駐輪場スペース28.15㎡を含む）
昨今、自転車ブームも相まって自転車を保有される方が増えております。
反面、小さな土地に3階建を建てるケースも増えており、いざ完成した際に
「自転車はどこに置こうか・・・」となるケースも多いようです。
安心して下さい。屋根付きで雨に濡れない大きな駐輪スペースがございます。

尚、本建物は収納が多いのも魅力です。
ロフトを含む収納面積は約27.82㎡と、抜群の収納力を誇ります。

また、広々とした玄関ホールはロフト階まで吹き抜けとなっており、初めて
来られた方はビックリすると思います。

未だ実際の建物が見られないのが残念ですが、プレゼンテーションは随時受け付けております。
是非一度お話をお聞きください。
資料請求 見学予約 電話

ローンシミュレーション

この物件を購入した場合の、
月々の支払い額の一例です。

月々のお支払い

円

ボーナス月の
お支払い

円

借入金額
万円
頭金
万円
返済年数
金利
%
ボーナス
払い

物件情報

物件種別
新築戸建て
延床面積
148.16m² [ 44.81坪 ] (実測)
所在地
東京都世田谷区宮坂２丁目
土地面積
126.68m² [ 38.32坪 ] (実測)
最寄り駅

東急世田谷線「宮の坂」駅徒歩1分

小田急線「豪徳寺」駅徒歩8分

間取り
2LDK+S(納戸)+DEN
築年月
2027年01月
引渡し時期
予定2027年01月下旬
構造
木造
販売戸数/総戸数
1戸/1戸
階建
地上2階建
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率
60％/160％
地目
宅地
セットバック
　1.51m² 含む
私道面積・私道負担割合
無
建築確認番号
第R08SHC112804号
土地権利
旧法賃借
接道
一方 東側 私道 幅4m （約7.5m接道）
現況
建築中
借地料
30656円/月
借地期間
新規 20年
設備
都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/給湯/フローリング/ロフト/収納/システムキッチン/バルコニー/宅配ボックス/対面キッチン/追焚給湯/温水洗浄便座/暖房便座/浴室換気乾燥機/床下収納/床暖房/クローゼット/ウォークインクローゼット/ペアガラス/24時間換気システム/建物10年保証/食器洗浄乾燥機/LED照明/断熱サッシ/エコ給湯/浄水器/火災警報器(報知機)/バス1坪以上/日当り良好/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/デザイナーズ/省エネルギー対策/フルオートバス/公園800ｍ以内/瑕疵保険（国交省指定法人）による保証/EV車充電設備/スマートキー/全居室複層ガラスか複層サッシ/グリル/間接照明/ダウンライト/浴室暖房/タンクレストイレ/外壁サイディング/Low-Eガラス/天井高2.5ｍ以上/全居室フローリング/リビング階段/LDK20畳以上/通風良好/全居室収納/納戸/パントリー/南面バルコニー/2面以上バルコニー/ビルドガレージ/ハイルーフ駐車場/周辺交通量が少なめ/小学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/新築時・増改築時の設計図あり/整形地/地盤調査済/2沿線以上利用可/年度内入居可/シューズインクローク
面積詳細
※面積には下記を含みます
1F車庫面積28.15m²
法令上の制限
高度地区/準防火地域/高さ最高限度有/敷地面積最低限度有/日影制限有
物件ID
8076666
取引態様
媒介
情報登録日
2026-10-04
次回更新予定日
2026-10-19

周辺情報

学校

  • 城山小学校約350m
  • 世田谷中学校約1030m

条件が似ている物件

資料請求 見学予約 電話

取扱店舗

タカマツハウス不動産(株)桜新町店

営業時間
9:30～18:30
定休日
毎週火曜・水曜・夏季休業・年末年始
住所
東京都世田谷区桜新町１丁目12-13 2F

物件担当者

坂井 雅一

年齢：50代／業界経験：35年

一期一会

一期一会

タカマツハウス不動産で
物件を購入されたお客様の声

  • 担当者様のおかげ様を持ちましてとてもスムーズに契約まで至りました。

    2026.06.08

    ご売却土地

  • 数多くの業者さんと付き合いがありますが、坂井さんは私の悩みや質問に対して、とても真面目に取り組んでくれる方で、全幅の信頼を寄せています。

    2020.04.30

  • 不動産売買の成功の秘訣は、良い不動産会社の優秀な営業マンに出会えるかどうかいうことに尽きるとしみじみ実感いたしました。

    2018.11.02

  • HPの写真といい、営業力、東急沿線への強みは群を抜いていました。

    2018.04.21

  • 最高でした！！

    2017.12.07

近くのエリアから探す

新宿区（2件）世田谷区（17件）渋谷区（1件）中野区（1件）杉並区（9件）練馬区（4件）

資料請求 見学予約 電話
資料請求 見学予約 電話