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参考プラン：514.73㎡(地下142.8㎡及び車庫34.69㎡含む)※木造一部RC造地下1階付3階建参考価格：20,000万円(税込)
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参考プラン：514.73㎡(地下142.8㎡及び車庫34.69㎡含む)※木造一部RC造地下1階付3階建参考価格：20,000万円(税込)
売地
NEW
深緑の駒沢公園を愉しむ、約72坪の邸宅地
49,800万円
- 土地権利
- 所有権
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電話おすすめポイント
整形地
低層エリア
建築条件無し
平坦地
おすすめポイント
深緑の駒沢公園を愉しむ東南角地の様な邸宅地
東急田園都市線『駒沢大学』駅徒歩5分
駅前の喧騒を抜けた住宅街『東が丘2丁目』
東側公道に面し、南側には隣地通路があるため、まるで『東南角地』のようで、
日当たり・通風・開放感がございます。
東側の約7.9ｍの公道は、東根小学校まで歩道が繋がっており、お子様も安心して通学できます。
駒沢大学と云うと、どうしても駒沢公園に目がいきますが、【東根公園】にもご注目ください。
通常の遊具はもちろんですが、アスレチックやターザンロープなど遊びごたえ抜群です。
また、駅前に昨年秋オープンした『駒沢パーククォーター』も注目です。
食品スーパー・カフェ・中華・イタリアン・焼肉・寿司・ファミレス・メガネ屋さん・歯科医院etc
駒沢公園でワンちゃんと遊び疲れたら、こちらでお食事・休憩も良いかもです。
当エリアは第一種低層住居専用地域に該当し、建物を建築する際には非常に厳しい規制が掛ります。
（良好な住環境を守る為、高さや近隣の建物に影を落とす時間に制限があります）
当該地の建ぺい率は60％（防火性の高い建築物は70％）、容積率は150％のエリアに該当し、
敷地面積は約240㎡(約72坪)ですので、150％≒360㎡(約108坪)の建物の建築が可能です。
但し、間口が狭いと、先のご説明にもある通り、近隣の建物に影を落とす時間制限に引っかかり、
容積率を全て消化できないケースもございますが、ここは約12ｍの間口があるので安心です。
更に地下を設ければ、500㎡オーバーの建物も建築可能なもポテンシャルを秘めてます。
是非お客様も思い思いの邸宅をお建てください。建物プランの作成も無料で承っております。
お客様からのお問い合わせをお待ちしております。
※建物の建築に際し、ライフラインの引込が必要となる場合がありますが、費用は買主様のご負担となります。
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払い
物件情報
- 物件種別
- 売地
- 最適用途
- 住宅用地
- 所在地
- 東京都目黒区東が丘２丁目
- 土地面積
- 240.10m² [ 72.63坪 ] (実測)
- 最寄り駅
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東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩5分
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建築条件
- 建築条件無
- 引渡し時期
- 相談
- 建ぺい率/容積率
- 60％/150％
- セットバック
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- 土地権利
- 所有権
- 私道面積・私道負担割合
- 無
- 販売区画数
- 1区画
- 都市計画
- 市街
- 地目
- 宅地
- 地勢
- 平坦
- 接道
- 一方 東側 公道 幅7.9m （約12.5m接道）
- 現況
- 古家有
- 設備
- 都市ガス/東京電力/公営水道/下水排水/日当り良好/閑静な住宅街/公園800ｍ以内/整備された歩道/小学校徒歩10分以内/コンビニ徒歩5分以内/スーパー徒歩10分以内/整形地/緑豊かな住宅地/土地50坪以上/前道6ｍ以上/駅まで平坦/建物プラン例有り/総合病院10分以内
- 法令上の制限
- 高度地区/準防火地域/高さ最高限度有/敷地面積最低限度有/日影制限有
- 物件ID
- 8076667
- 取引態様
- 媒介
- 情報登録日
- 2026-09-29
- 次回更新予定日
- 2026-10-14
周辺情報
学校
- 目黒区立東根小学校約618m
- 目黒区立第十中学校約1007m
その他施設
- 公園約480m
取扱店舗
タカマツハウス不動産(株)桜新町店
- 営業時間
- 9:30～18:30
- 定休日
- 毎週火曜・水曜・夏季休業・年末年始
- 住所
- 東京都世田谷区桜新町１丁目12-13 2F
物件担当者
坂井 雅一
年齢：50代／業界経験：35年
一期一会
一期一会
