【目黒区中央町２丁目　新築戸建】の物件詳細｜港区・渋谷区・世田谷区・目黒区の不動産売買・仲介

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目黒区中央町２丁目　新築戸建

価格：	12,680万円	間取り：	3LDK+S(納戸)+WIC、SIC	交通：	東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分
築年月：	2025年11月	建物面積：	135.92m² [ 41.11坪 ]	土地面積：	104.88m² [ 31.72坪 ]

完成済　現地外観写真

明るいリビング※CGで家具を配置しています。

間口が広く陽当たり良好

広々としたリビング・ダイニング

陽当たりの良いリビング・ダイニング

スタイリッシュなキッチン

対面スタイルのキッチン

吹抜け天井のリビング部分

三面鏡付き洗面台

1616サイズのバスルーム

約8.1帖の主寝室

収納豊富な主寝室

1階でも陽当たり良好です

約7.2帖の洋室

大型SICのある玄関

バルコニーからの眺望

スクエアなファサード

清潔感のある明るい玄関

収納豊富なシューズインクローゼット

手洗い付きトイレ

リモコン式駐車場

五本木小学校（約：670m）

目黒区立目黒中央中学校（約：640m）

オオゼキ祐天寺店（約：530m）

油面公園（約：560m）

間取図

マウスを当てると左側の写真が切り替わります。

担当者からのコメント

駅徒歩10分の至便と、住み心地の良い閑静な邸宅エリアの静穏「中央町2丁目」

南間口11.6m超で陽当たり良好

シャッター付きビルトインガレージ

洗練されたスクエアなファサード

こちらの新築戸建ては借地権ですが、気になる方へ・・・

「都心に住みたいけれど、価格が高すぎて手が出ない…」視点を少しだけ変えた提案をさせてください。

昨今の不動産価格高騰は、主に「土地代」の上昇です。高騰した土地代にお金を払うのではなく、毎日過ごすリビングの広さや、キッチンのグレード、そして通勤時間を短縮する立地に予算を充てるという考え方です。

家族と過ごす快適な時間と、ゆとりある資金計画を視野に、高騰市況の選択肢に「借地権」是非ご検討ください。～高騰する今こそ、憧れのエリアを諦めない～

高騰市況における「借地権」のメリット

・物件価格が安い（初期費用の抑制）

・都心の高級住宅街や人気エリアでも、予算内で手が届く可能性が高まります。

・固定資産税・都市計画税がかからない（土地部分）毎年の税金負担が軽くなります。

【借地権のQ＆A】

Q. 将来、売却したりリフォームしたりするのは難しいですか？

A. 手続きは必要ですが、売却・リフォーム可能です。「借地権は売れない」というのは誤解です。通常のマンションや戸建てと同様に、不動産市場で売買されています。売却や大規模なリフォームの際に地主様の承諾（および承諾料）が必要になるケースが一般的ですが、現在はルールが明確化されており、スムーズに進むことがほとんどです。立地が良い借地権物件は、中古市場でも高い需要があります。

Q. 毎月の「地代」がかかるから、ランニングコストが高くなりませんか？

A. 「住宅ローンの減額分」と「税金の有無」を含めたトータルコストで比べてください。確かに地代はかかりますが、借地権の場合は土地の固定資産税・都市計画税がかかりません。また、物件価格が安い分、毎月の住宅ローン返済額も大幅に少なくなります。「地代」単体で見ず、「ローン返済額＋地代＋税金」の総支払額で比較する等、是非ご確認ください。

詳しくは担当スタッフにお問い合わせください。

また本物件は弊社が売主となりますので、仲介手数料は不要です。

準耐火構造

地盤保証１０年付

住宅瑕疵担保責任保険・住宅保証機構１０年保証

制震ダンパー採用

床暖房（リビング・ダイニング）

＜ライフインフォメーション＞

五本木小学校・・・・・・・・・・・・・約670m（徒歩約 9分）

目黒中央中学校・・・・・・・・・・・・約640m（徒歩約 8分）

若水幼稚園・・・・・・・・・・・・・・約200m（徒歩約 3分）

まいばすけっと中央2丁目店・・・・・・・約160m（徒歩約 2分）

ローソン目黒中央二丁目店・・・・・・・約190m（徒歩約 3分）

スーパーオオゼキ祐天寺店・・・・・・・約530m（徒歩約 7分）

sanwa祐天寺店・・・・・・・・・・・・約550m（徒歩約 7分）

サンドラッグ学芸大学駅前店・・・・・・約700m（徒歩約 9分）

目黒中町郵便局・・・・・・・・・・・・約480m（徒歩約 6分）

目黒病院・・・・・・・・・・・・・・・約180m（徒歩約 3分）

※道路幅員により容積率は160％に制限されます。

※住宅省エネルギー性能証明書発行手数料として、別途33,000円（税込）が必要となります。

私がこの物件を担当させていただきます。

担当：恵比寿店

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恵比寿店： 0120-952-311（営業時間 9:30～18:30）

周辺地図

物件詳細情報

物件種別	新築戸建て	延床面積	135.92m² [ 41.11坪 ] (実測)
所在地	東京都目黒区中央町２丁目	土地面積	104.88m² [ 31.72坪 ] (実測)
最寄り駅	東急東横線「学芸大学」駅徒歩10分	間取り	3LDK+S(納戸)+WIC、SIC
		築年月	2025年11月
		引渡し時期	相談
構造	木造	販売戸数/総戸数	1戸/1戸
階建	地上2階建	用途地域	第二種住居地域
建ぺい率/容積率	60％/300％	地目	宅地
セットバック	-	私道面積・私道負担割合	無
建築確認番号	第25ABNT-01-0280号	土地権利	旧法賃借
接道	一方南側公道幅4m （約11.6m接道）	現況	完成済
借地料	32100円/月	借地期間	新規 20年
設備	都市ガス/東京電力/公営水道/インターホンTV/システムキッチン/シャンプードレッサー/バルコニー/宅配ボックス/対面キッチン/温水洗浄便座/浴室換気乾燥機/床暖房/ウォークインクローゼット/下水排水/ペアガラス/建物10年保証/制振構造/食器洗浄乾燥機/LED照明/フラット35S/トイレ2ヶ所/オートバス/火災警報器(報知機)/閑静な住宅街/吹抜/コンロ3口/バス・トイレ別/高気密高断熱住宅/公園800ｍ以内/小学校まで1km以内/ガレージ
面積詳細	※面積には下記を含みます 1F車庫面積19.83m²
小学校	目黒区立五本木小学校（距離：約670m）
中学校	目黒区立目黒中央中学校（距離：約640m）
法令上の制限	景観法/高度地区/準防火地域/高さ最高限度有/敷地面積最低限度有/日影制限有
物件ID	5020631	取引態様	売主
情報登録日	2026-01-09	次回更新予定日	2026-02-06

本店所在地：〒150-0012　東京都渋谷区広尾1-1-39　恵比寿プライムスクエアタワー6F　免許番号　国土交通大臣(4)第7450号

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