【瀬田4丁目　【大空間】大邸宅　駐2可】の物件詳細｜マンション、一戸建て、土地の売買ならタカマツハウス不動産株式会社

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瀬田4丁目　【大空間】大邸宅　駐2可

価格：	25,800万円	間取り：	4LDK	交通：	東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩12分
築年月：	1997年04月	建物面積：	267.82m² [ 81.01坪 ]	土地面積：	231.40m² [ 69.99坪 ]

日が燦々と降り注ぐLDK、一日を通して明るいです。庭には桜の木が植えてあり春には専用の桜鑑賞まで。。

バルコニーから二子玉川の花火大会が鑑賞できます。

広々とした浴室になります。

二子玉川小学校（約：336m）

瀬田小学校（約：567m）

高島屋SCガーデンアイランド（約：357m）

二子玉ライズ（約：783m）

瀬田東広場（約：690m）

砧公園（約：1153m）

セント・メリーズ・インターナショナル・スクール（約：849m）

セント・メリーズ・インターナショナル・スクール（約：810m）

聖公会神学院（約：1604m）

4LDK（LDK約45帖）／南西庭／駐車2台可能

マウスを当てると左側の写真が切り替わります。

担当者からのコメント

瀬田4丁目　【大間口】と【大空間】を実現した大邸宅　

＜４LDK+WIC＋ウッドデッキ付庭＋バルコニー／南東向／駐車2台可／整形地／田園都市線・大井町線【二子玉川駅】徒歩12分＞

ブランドの瀬田住所に位置する南東の大邸宅

・古より各界著名人に好まれる瀬田の閑静な住宅街に位置して、ひときわ目を引くアメリカンスタイルの邸宅。

・セント・メリーズ・インターナショナル・スクールや聖ドミニコ学園小学校にも通いやすい立地です。

開放感と緑に優れた邸宅

・＜間口が広い・お隣との感覚が広い＞など開放感のある邸宅の要素等が揃っております。

　都心にいることを忘れてしまうような、開放感と緑に優れた邸宅でございます。

・間口が広々としているため、駐車2台スペースにバイクや自転車を複数台置いていただけます。　

　加えて豪勢なマイホームが演出されます。

豊富な収納に使い勝手の良い間取り

・室内は要望を理想のバランスで組み込んだ、住みがいある快適な住空間となっております。

　約45帖のLDKに加えて2帖を超える浴室、各洋室も広々で、どこにいても窮屈さを感じません。

　1階でも日が燦々と降り注ぐ我が家で休日を過ごし、庭でバーベキューやお子様とプール、

　楽しい日常が想像できます。

・2重サッシで断熱・防音にも優れております。室内にはカラオケが設備されおり、外に聞こえない遮音性能です。

　全館空調により常に快適な住宅性能も魅力の一つです。

・各部屋収納付き、2階にはロフトもあり、収納力に優れた邸宅でございます。

※新築時は2階として登記されておりました。その後3階のロフト部分を新たに増築しております。

　3階部分は登記済みです。

※ロフト部分の高さ1.4ｍを超えており、階数違反となるため、住宅ローンをお使いになれない場合がございます。

　住宅ローンにつきましては現在確認中でございます。

＜ライフインフォメーション＞

・マルエツ二子玉川店・・・徒歩5分（約440ｍ）

・ファミリーマート世田谷瀬田4丁目店・・・徒歩2分（約220ｍ）

・玉川高島屋・・・徒歩9分（約750ｍ）

・二子玉川ライズショッピングセンター・・・・徒歩13分（約1.1ｋｍ）

・二子玉川ロフト・・・徒歩11分（約890ｍ）

・二子玉川病院・・・徒歩8分（約680ｍ）

・瀬田幼稚園・・・徒歩4分（約360ｍ）

・二子玉川小学校・・・徒歩4分（約380ｍ）

・聖ドミニコ学園小学校・・・徒歩10分（約840ｍ）

・セント・メリーズ・インターナショナル・スクール・・・徒歩15分（約1.2ｋｍ）

・岡本静嘉堂緑地・・・徒歩6分（約540ｍ）

・まだまだ魅力がございます。メリット・デメリット等も気軽にご質問くださいませ。

柔軟に内覧調整させていただきます。

住宅ローンのご相談、資金計画のご提案など不動産に関わることは

お気軽にお申し付けくださいませ。

【物件担当プロフィール】

石山　瑠一　Ishiyama　Ryuichi

出身／千葉県　八千代市

生年月日／平成10年12月6日生（25歳）いて座

資格／宅地建物取引士・FP2級

趣味/ゴルフ

タカマツハウス不動産の石山と申します。

お客様のご期待にお応えできますよう、最良のコンサルティングをお約束致します。

また、ご相談を受けました内容は秘密厳守をお約束いたします。お客様の状況・希望に

合わせてご提案をさせて頂きますので、是非何なりとご相談下さい。

今後とも、よろしくお願いいたします。

担当者画像

私がこの物件を担当させていただきます。

お客様のことを四六時中考えます。

担当：石山瑠一

担当する物件全てを見る

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桜新町店： 0120-322-041（営業時間 9:30～19:00）

周辺地図

物件詳細情報

物件種別	中古戸建て	延床面積	267.82m² [ 81.01坪 ] (登記簿)
所在地	東京都世田谷区瀬田４丁目	土地面積	231.40m² [ 69.99坪 ] (登記簿)
最寄り駅	東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩12分東急大井町線「二子玉川」駅徒歩12分	間取り	4LDK
		築年月	1997年04月
		引渡し時期	相談
構造	木造	販売戸数/総戸数	1戸/1戸
階建	地上3階建	用途地域	第二種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60％/200％	地目	宅地
セットバック	-	私道面積・私道負担割合	無
建築確認番号		土地権利	所有権
接道	一方南東側公道幅6.4m	現況	居住中
設備	都市ガス/東京電力/公営水道/フローリング/ロフト/システムキッチン/対面キッチン/ウォークインクローゼット/下水排水/駐車場2台/ペアガラス/食器洗浄乾燥機/庭/トイレ2ヶ所/ウッドデッキ/バス1坪以上/日当り良好/バス・トイレ別/浴室1.25坪（1.6x2.0m）以上/コンロ4口/リビングダイニング15畳以上/小学校まで1km以内
小学校	二子玉川小学校（距離：約386m）
中学校	瀬田中学校（距離：約902m）
建築基準法43条区分	建築時・再建築時、建築基準法43条2項第2号の許可要（一括許可（包括）同意基準に適合）
建築基準法43条許可理由	建築基準法４３条２項２号の許可を要します。道路ではなく「水路」です。
物件ID	8001234	取引態様	媒介
情報登録日	2024-11-25	次回更新予定日	2024-12-23

本店所在地：〒150-0012　東京都渋谷区広尾1-1-39　恵比寿プライムスクエアタワー6F　免許番号　国土交通大臣(4)第7450号

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